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納稅義務人房屋出租，如約定之租金，顯較鄰近房屋一般租金為低，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入

財政部臺北國稅局表示，納稅義務人房屋出租，應誠實申報租賃所得，但約定之租金，如顯較鄰近房屋租金為低，該局將參照當地一般租金調整計算租賃收入。

該局說明，依據現行所得稅法規定，納稅義務人財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

該局指出，最近查獲納稅義務人甲君100年度將臺北市松山區房屋，以每月租金30,000元出租予乙君作營業使用，列報租賃所得205,200元【30,000元×12月×（1-43﹪）】，該局以其約定之租金顯較當地一般租金為低，計算調增282,911元【房屋評定現值1,646,800元×一般租金標準52﹪×（1-43﹪）－申報數205,200元】，歸課甲君綜合所得稅。甲君檢附前開房屋租賃契約公證書，主張已依該契約書所載金額申報租賃所得，原核定係重複云云。經該局以甲君對於前開房屋供營業使用之事實並不爭執，又經實地調查該房屋鄰近租金情形，平均每坪每月租金2千4百餘元，較本件依所得稅法規定調整計算租金每坪每月1千4百餘元為高等由，予以駁回確定。

該局呼籲，納稅義務人房屋出租，不論係供住家或營業使用，約定之租金應與鄰近房屋租金情形相當，以免因調整租賃收入遭補稅。

（聯絡人：法務二科林股長；電話2311-3711分機1911）

更新日期：2014/05/20